Juicio de desahucio: Cómo recuperar tu propiedad si tu inquilino no paga

Ser propietario de un inmueble implica derechos, pero también responsabilidades. Una de las situaciones más comunes y estresantes para un arrendador es cuando el inquilino deja de pagar la renta o se niega a entregar el inmueble. En estos casos, el camino legal más efectivo es iniciar un juicio de desahucio.

En Grupo Defensa te explicamos paso a paso cómo funciona este procedimiento y cómo podemos ayudarte a recuperar tu propiedad.

¿Qué es el juicio de desahucio?

El juicio de desahucio es el procedimiento judicial que permite a los arrendadores recuperar la posesión de su inmueble cuando el arrendatario:

✅ No paga la renta durante uno o más meses.

✅ Se niega a desalojar el inmueble después de terminado el contrato.

✅ Ocupa el inmueble sin derecho legal (posesión indebida).

Este procedimiento se tramita en los Juzgados Civiles, y está regulado por el Código de Procedimientos Civiles de tu Estado y el Codigo Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares

Pasos para iniciar un juicio de desahucio

Aquí te dejamos una guía práctica para que conozcas el proceso legal:

1. Revisión del contrato de arrendamiento

Es indispensable contar con un contrato de arrendamiento por escrito, aunque en casos excepcionales también se pueden acreditar arrendamientos verbales.

2. Requerimiento de pago o desalojo

El primer paso es requerir formalmente al inquilino el pago o la entrega del inmueble, preferentemente mediante requerimiento judicial o notarial.

3. Presentación de la demanda

Si el inquilino no cumple, se presenta la demanda de desahucio ante el Juzgado Civil competente.

El abogado debe incluir:

✅ El contrato de arrendamiento.

✅ Pruebas de incumplimiento de pago.

✅ Copia del requerimiento previo.

4. Emplazamiento y defensa del inquilino

El inquilino será notificado y podrá contestar la demanda. Si no contesta, se le declarará en rebeldía.

5. Desarrollo del juicio

Se ofrece y desahoga prueba, y posteriormente el juez dictará sentencia.

6. Lanzamiento (desalojo)

Una vez obtenida la sentencia favorable, si el inquilino no entrega el inmueble de manera voluntaria, el juez ordenará el lanzamiento con apoyo de la fuerza pública si es necesario.

¿Cuánto tiempo tarda un juicio de desahucio?

En términos generales, un juicio de desahucio puede tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado y la conducta del demandado.

¿Por qué elegir a Grupo Defensa?

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